Diagnostic Immobilier

Le guide complet sur le diagnostic immobilier

Le guide complet sur le diagnostic immobilier


Le guide complet sur le diagnostic immobilier

Que vous décidiez de vendre ou de louer une maison ou un appartement, voici le guide complet sur le diagnostic immobilier qui constitue aujourd'hui le gage d’une transaction réussie.

Qu’est-ce qu’un diagnostic immobilier ?

Le diagnostic immobilier est une opération incluse dans une transaction immobilière (vente ou location d’un bien immobilier) issue de la Loi Carrez votée depuis les années 1997. Cette opération consiste à faire contrôler le bien immobilier, qui doit faire objet de transaction, par un expert, dont les compétences ont été reconnues et certifiées par une structure accréditée, afin d’établir un bilan de l’état du dit bien immobilier. Cette opération  de diagnostic immobilier peut être obligatoire ou facultative en fonction des cas de transactions.

Ainsi avant de vendre ou de louer une maison ou un appartement, il est obligatoire de constituer un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) suite au diagnostic immobilier qui fait état de la maison ou de l’appartement afin de protéger la sécurité des personnes, des biens et de l’environnement. L’étiquette du rapport du DDT est alors incluse dans les annonces immobilières que ce soit dans une agence, sur le net ou encore dans un magazine.

Le diagnostic immobilier en cas de vente d’un bien immobilier

En voulant vendre un bien immobilier, il existe 08 différents types de diagnostics immobiliers au maximum à réaliser pour constituer le Dossier de Diagnostic Technique. Il s’agit de :

-     Le diagnostic termite pour faire connaître l’état parasitaire en rapport avec les termites de la maison ou de l’appartement

-     Le diagnostic plomb pour contrôler les risques d’exposition des peintures au plomb

-     Le diagnostic de performance énergétique (DPE)

-     Le diagnostic pour vérifier l’état de l’installation de gaz

-     Le diagnostic faisant état des risques naturels et technologiques (ERNT)

-     Le diagnostic eaux usées

-     Le diagnostic loi Carrez pour mesurer la surface du bien

Le diagnostic immobilier en cas de location d’un bien immobilier

Dans le cas de la location d’une maison ou d’un appartement, on distingue 03 principaux types de diagnostic immobilier obligatoires, à savoir :

-     Le diagnostic constat des risques d’exposition des peintures au plomb (CREP)

-     Le diagnostic faisant état des risques naturels et technologiques (ERNT)

-     Le diagnostic de performance énergétique

Qu’apporte le diagnostic immobilier dans une transaction immobilière ?

Pour effectuer une transaction de vente ou de location de bien immobilier réussie aujourd’hui, il est important de faire recours au diagnostic immobilier afin de prouver que le vendeur ou le bailleur est capable de respecter toutes les réglementations en vigueur. Cela donne donc plus de crédibilité au bien qui veut faire objet de transaction et assurera sa réussite.

Quel est le prix d’un diagnostic immobilier ?

Pour réaliser un diagnostic immobilier, les prix peuvent varier en fonction de la transaction, des diagnostics à réaliser, de la surface totale du bien immobilier et de l’année à la quelle elle a été construite. Ainsi ces prix varient entre 90 à 700 Euros.

Crédit photo : http://www.surmesure.biz/